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2019年，传统地产政策持续收紧，2020年开年又遭遇疫情，使得园区在由地产模式向产业运营模式转变的关键之年面临更大的挑战。园区是产业发展的重要空间载体，而规划设计园区操盘过程中非常重要的环节，它即是园区运营功能承载的关键又是园区对外彰显特质的重要表达。

本次课程我们特别邀请维思平设计团队，经过不断打磨课程内容，为各位同学针对园区操盘版块开设了专题实战课程：

运营视角下

不同类型产业园区的设计攻略

四节实战课程

聚焦运营视角下产业园区

梳理持有型、销售型和企业总部

设计落地及操盘逻辑

主题授课1：从中国企业家到企业总部

讲师介绍：

谭善隆老师主导研发的品牌园区和企业总部设计标准，为中国企业总部设计树立了标准和规范。针对园区开发商和投资运营商的关注痛点提出了最直接有效的解决方案，深得业界和客户的认可。他主持设计北京百度全球研发总部、武汉光谷国采光立方及会展中心、苏州生物医药产业园、华夏幸福基业固安航天城产业港及智慧城项目、顺丰鄂州机场首开区、海尔云谷、国科微常州集成电路生态产业园、石家庄宏泰生物医药智慧产城、重庆亿达创智广场、郑州亿达软件园、郑州紫荆网络安全信息技术产业园、郑州临空生物医药园、杭州东部创智天地等。

主题授课2：销售型园区的操盘困惑及解题

讲师介绍：

曲克明老师负责大型产业园区、 城市综合体、大型公建、企业总部等规划设计。代表作品包括中原高新智慧产业园；香港中文大学深圳校区 ；河南长葛区域蜂产业港；固安OLED产业园、京冀综合产业协作示范园项目、云南实力办公楼 ；郑州微软产业园；杭州东部湾总部基地；日照浮来春综合体；永丰产业基地二期；固安航天城产业港及展示中心、隆基泰和和谷产业园、武汉硅谷小镇等。

主题授课3：持有型园区操盘逻辑梳理

讲师介绍：

孙哲老师近二十年的规划设计经验，擅长产业园区、 总部办公、大型公建类项目的规划及建筑设计。代表作品包括郑州临空国际生物医药园、亿达郑州科技新城、中山翠亨医疗器械产业园、鲸算科技杭州总部、广州黄埔之星科创产业园、杭州湾生命科技园、固安智慧城市产业园、张家口创伤诊疗中心、郑州美创国际产业园、华夏任丘玱纤产业园、北京市档案馆新馆、武钢（北京）新材料研究中心、无锡赏石文化交流中心等。

主题授课4：园区产品价值的设计提升

讲师介绍：

王志宇老师是国际知名咨询公司签约专家，负责客户价值优化和产品创新研发，曾任鸿坤产业集团区域总经理兼拓展总经理，华夏幸福基业产品中心副总经理等。在产业及地产开发领域有二十余年从业经历，专注从客户诉求的价值提升，在产品创新研发设计，成本控制，产业运营，项目获取等方面拥有丰富的经验。

案例介绍：百度科技园

百度科技园是一个将园区优越的服务放在优越空间里的成功案例，设计提供了符合Z时代年轻智力型人才的工作环境，打破商务、休闲、生活之间的刻板界限，为人才提供合理的空间及配套服务，让人才在这里找到生活与工作之间的平衡与融合，促进交流与创新，为企业创造价值，缔造全新办公和生活方式，营造创新活力总部，无限办公，赋能空间。

案例介绍：苏州生物医药产业园

苏州生物医药产业园作为国内生物医药产业领域最成功的平台，是维思平将欧洲城市设计策略注入到中国产业园区规划中进行尝试的第一代生物医药产业园。设计在考虑园区整体利益的同时，更加强了对园区内企业成长性的关注，考虑企业成长周期不同阶段的需求：也许小企业也拥有很先进的技术，这个时候，平台型的园区更能帮助企业建立自信心，让小企业具有大气势。

案例介绍：郑州M3美立方

郑州M3体现了维思平创新力社区产品优异的环境品质和良好的市场表现。地处郑州高新区，自推出就创造了多项纪录，1.0容积率的规划格局拥有万平米的中央公园，相比周边同类产品本项目议价超过40%，前街后院的独栋产品可分可合有着极强的市场适应性。

案例介绍：郑州临空国际生物医药园

郑州临空生物医药园是河南省内最大规模的生命科学与生物技术研发和生产创新创业基地，体现了维思平在这个“永不衰落的朝阳产业”中的十年探索研发与领先的设计水准。园区建设包括孵化实验综合中心、中试生产组团、大规模生产厂区、专属物流体系、会展中心和完善的生活配套设施。作为第二代生物医药园区在很大程度上改善了终端使用人群的生活配套功能。规划采用小街区密路网的方式组织生活配套组团，首层全部作为对外街铺，在园区内部打造城市生活体验，实现高度产城融合。

案例介绍：杭州东部创智天地

杭州东部创智天地项目原定位为生物医药园区，现为国家级杭州经济开发区的通用办公园区，是“政校合作、产学研用，高端、高新、高质、高效”的特色化园区。设计师以“一轴、四环、五中心”组成围合办公社区，以院落式打造高低配办公环境，用多层的裙房以及会议配套、商业空间来营造出一系列低层小尺度空间，布局平衡而稳重，空间丰富而联通。同时，两栋标志性非常强烈的板型高层大楼极具冲击力，打造区域地标建筑，树立园区醒目的形象。

案例介绍：杭州支付宝大厦

杭州支付宝大厦是维思平以支付宝总部为主体设计的办公综合体，以企业文化为出发点，力求打造一座适合支付宝人的家园；设计注重建筑的基本问题，选用适宜技术和低造价，营造高性能内部环境，回应南方城市通风遮阳功能需求的同时，关注高层建筑表层空间微气候调节的积极影响，通体采用玻璃幕墙，外向界面采用磨砂玻璃和透明玻璃与双层立面结合，内向界面采用石材与玻璃幕墙相结合，既符合朝向要求又形成不同表情，宛如两块“白玉”，表达了杭州温润如玉的江南气质。

案例介绍：济南梦想小镇

项目采用街坊规划结构，将街道、街坊、绿化、活动、建筑一体化考虑，让每栋建筑都成为功能的中心、面向街道开口，实现了商业、办公、居住的混合使用。人们生活在其中，能时刻变换角色，这样的良性循环持续发展下能够进一步促进人与人之间的沟通与交流，使得生活环境充满活力。

案例介绍：美创国际科技产业园

美创国际科技产业园从“有机建筑”的理念出发，组团以风车型布局，立体双首层规划、可以横纵向自由分割的模数设计、四级景观系统等都是其别具一格的设计构思与细节呈现。富有前瞻性和实用性的园区规划，结构和空间可以最大的配合功能的变化，或扩张或收缩，可分可合，产品在平台和院落的支持下甚至可以联合使用，让园区能充分适应市场变化的需求，满足企业对办公功能空间的需求升级。

案例介绍：郑州紫荆网络安全信息技术产业园

项目位于郑州高新区首个M0用地，响应 “四链一城”发展战略——科创链、产业链、金融链和政策链，全力加速建设宜创、宜业、宜居的智慧新城。提出“一园两带，七大片区”的规划结构，打造国家级网络安全科学馆，以适应不同级别网络安全会议和竞赛需要。通过科技办公平台和完善配套设施，满足不同规模的企业空间需求。园区内提供开放性和多元性的休闲空间，倡导新的生活方式。

案例介绍：中德产业园

中德产业园区主要服务于最具活力和创新能力的中小企业，定位为高端装备制造生产研发基地，推进中小企业与德国在先进制造、工业智能化等领域的多层次宽领域合作。园区规划突出模块化街区、高适应性产品、丰富的产品梯度、生态园区等设计特色，强调空间可变的特点，通过建筑局部的连接，形成可分可合的办公空间，用创新思维满足企业需求助推区域产业集聚与升级。

案例介绍：中国光谷科技会展中心及全球公共采购服务总部基地

中国光谷科技会展中心是光谷中心城的重要公共功能，在多项国内外奖项中大放异彩；系统化的场地规划及灵活的空间布局更让其在这次疫情中被征用改造为方舱医院。整个项目在有限的用地条件下成功满足了客户对功能规模的需求，充分表达了对光这一设计条件的理解和应用，外在表达出对科技感和现代感的追求，内在则通过利用光、过滤光、赞美光的手法实现节能减排的效果, 成功地打造了一座科技与人文并行的光立方。

案例介绍：中山翠亨医疗器械产业园

中山翠亨医疗器械产业园是广东省中山翠亨新区生物医药板块的龙头项目，也是维思平打造的第三代园区。园区功能集中在前端研发、实验及会展、销售环节，拥有产业+生活双核完善配套。规划设计充分体现亚热带气候绿建策略，实现建筑与人、环境的和谐发展。目前园区已迎来我国实力最强的综合性创新药物研究机构——中国科学院上海药物研究所入驻，占据医药园半壁江山，成为其吸引招商的权威机构。

主办方：知学学院 · 维思平

授课时长：4节课程，每节课程时长1.5小时左右

授课方式：视频直播回放