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一、国央企开发商当前的融资需求变化

二、国央企开发商的融资业务操作难点

（一）负债率的限制

（二）放款方式的限制

（三）融资成本的限制

（四）对外担保的限制

三、国央企开发商与民营房企合作开发项目的融资操作要点 

（一）国央企开发商的融资担保限制 

（二）国央企开发商与中小民营房企合作开发项目的融资需求特征 

（三）国央企开发商与中小民营房企合作开发项目的融资操作示例 

四、国央企开发商与城投平台合作开发项目的融资操作要点 

（一）城投平台自身的融资限制 

（二）通过施工单位寻求城投平台的融资业务 

（一）城投平台的融资需求：地产开发、城市更新及基础设施类项目融资

（二）城投平台融资业务操作难点

（三）通过施工单位寻求城投平台的融资

1. 认购产品+施工模式

2. 明股实债投资+施工模式

3. F+EPC模式

4. 保理融资模式

（一）“F+EPC”的主流操作模式 

（二）“F+EPC”业务操作示例 

四、投资机构与施工单位的捆绑合作     

（一）投资机构与施工单位捆绑合作的融资业务 

（二）投资机构与施工单位捆绑合作的操作示例 

（三）投资机构与施工单位的捆绑合作需受限于投资机构的准入标准 

（四）施工单位对发包方的融资配合难度